Appartamento in vendita Via Tirana 20, Santa Cristina Gela

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RE/MAX Vende a Santa Cristina Gela(PA): Intero Compendio Immobiliare di Oltre 400 mq (Via Tirana 20)

Opportunità Unica: Ampio Appartamento da Ristrutturare + 4 Locali (Magazzini e Laboratorio) nello Stesso Stabile

L'operazione prevede la vendita in blocco di un appartamento residenziale di 145 mq da ristrutturare e di un comparto di locali commerciali/artigianali per ulteriori 274 mq complessivi, posizionando questa offerta come un investimento ideale per progetti "casa-lavoro" o per la messa a reddito frazionata.

Il Comparto Residenziale (145 mq)

L'appartamento è sito al primo piano (senza ascensore) e si presenta come una "tela bianca" totalmente da personalizzare, ottima per sfruttare i bonus edilizi e le detrazioni fiscali sulla ristrutturazione.

L'attuale distribuzione interna prevede:

- Ingresso su disimpegno

- Soggiorno spazioso

- grande cucina abitabile

- 3 Camere da letto matrimoniali

- 2 Bagni, uno con vasca e uno piccolo con doccia

- Ripostiglio

Terrazzo privato, ideale come sfogo esterno

Il Comparto Produttivo/Stoccaggio (274 mq Totali)

Incluso nella compravendita, il piano terra ospita quattro unità distinte, perfette per attività artigianali, logistiche o di deposito, già dotate di punti acqua e luce:

Laboratorio (Cat. C/3): 95 mq, ideale per attività manifatturiere o professionali.

Magazzino 1 (Cat. C/2): 123 mq, dotato di ampi spazi di manovra e stoccaggio.

Magazzino 2 (Cat. C/2): 33 mq, ottimo come deposito secondario.

Magazzino 3 (Cat. C/2): 23 mq, ideale per archivio o minuteria.

Plus: Tutti i locali sono già dotati di punti acqua e luce funzionanti, pronti per essere utilizzati fin da subito come depositi o aree di lavoro.

Logistica Perfetta: Massima indipendenza e azzeramento dei costi di locazione per la propria attività aziendale o artigianale.

Potenziale di Rendita: Possibilità di locare separatamente l'appartamento, il laboratorio e i tre magazzini, garantendo un cash-flow mensile diversificato.

Visionabile previo appuntamento telefonico....